【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】學(xué)界、商界一致認(rèn)同ECFA效應(yīng)對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)的首波效應(yīng)，將會(huì)出現(xiàn)在商用不動(dòng)產(chǎn)，行政院長吳敦義也宣布最快將在明年元宵節(jié)將試辦陸客來臺(tái)自由行，大臺(tái)北店面市場6月開出長紅，相較住宅產(chǎn)品買氣直直落，呈現(xiàn)出一個(gè)市場兩樣情的特殊現(xiàn)象。

根據(jù)永慶店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北第2季店面成交量，臺(tái)北市價(jià)量平穩(wěn)，臺(tái)北縣則呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)、量大增，成交量甚至成長近5成，其中板橋、中、永和的傳統(tǒng)商圈也跟隨捷運(yùn)店面的腳步，開出紅盤。

黃增福分析，店面是高單價(jià)產(chǎn)品，因?yàn)閮r(jià)格最高，受銀行管控的程度也最嚴(yán)，一般而言，買方要準(zhǔn)備4到5成的自備款才能投入市場，財(cái)務(wù)槓桿較低，受利率波動(dòng)的影響最小。且店面買方本來就不適用銀行優(yōu)惠的貸款條件，不會(huì)受現(xiàn)階段針對(duì)投資客的限縮政策波及。加上總價(jià)金額大，交易時(shí)間長，更沒有短期投資客急於出脫、價(jià)格滑落的現(xiàn)象，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。
 

目前大臺(tái)北地區(qū)市中心、市郊區(qū)、臺(tái)北縣3環(huán)的價(jià)格穩(wěn)定，且投資及資產(chǎn)配置的族群均穩(wěn)佔(zhàn)75%以上，表示投資方依舊看經(jīng)營前景。更重要的是期盼已久，上月兩岸簽訂的ECFA，以及後續(xù)帶來的擴(kuò)大開放效應(yīng)，都是店面市場的活水。

市中心區(qū)近幾年原本已因商業(yè)活動(dòng)移轉(zhuǎn)而逐漸成為沒落的老舊商圈，但由於最近觀光客大增，帶動(dòng)平價(jià)旅館、精品業(yè)的進(jìn)駐，形成商圈的復(fù)興效應(yīng)，成交量甚至超越東區(qū)。而黃增福認(rèn)為，明年元宵節(jié)即將開放的陸客「自由行」，將是翻轉(zhuǎn)商用不動(dòng)產(chǎn)市場的關(guān)鍵。以近期大型的公有地BOT及大面積土地標(biāo)售，法拍的熱況，都可以看出國內(nèi)、外大型開發(fā)業(yè)者對(duì)於未來來自外部的服務(wù)業(yè)需求，有積極的回應(yīng)。

黃增福表示，回顧香港簽訂CEPA後的發(fā)展，「店面」絕對(duì)是受惠最直接也最快的不動(dòng)產(chǎn)，臺(tái)北縣、市具交通優(yōu)勢(shì)及地方特色的商圈，如：觀光夜市、天母、中山北路商圈將帶領(lǐng)店面行情漲勢(shì)，而臺(tái)北縣重要的傳統(tǒng)商圈也會(huì)因?yàn)榻葸\(yùn)路網(wǎng)的擴(kuò)張而產(chǎn)生補(bǔ)漲行情，值得投資人特別留意。
 

臺(tái)北縣市店面成交價(jià)量變化